为通过“综合验收”，巨野一小区竟然玩“阴招”……

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2020-07-04 20:59:06 来源：巨野信息港转载

近日，有多名业主向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，他们在巨野县上海现代城小区购买了商品房，接到售楼处通知办理提前交房手续，收房时发现，开发商未经业主同意，给每家每户都安装了太阳能热水器，并要求业主缴清太阳能热水器的费用之后，才能收房。而在双方签订的合同中也没有“统一安装太阳能热水器并付费”等内容。

部分业主在办理收房手续之前，向开发商方面的工作人员提出，热水器室内部分安装位置不合适，影响美观，也影响居住舒适度，不想要，想直接收房。哪料开发商方面答复他，合同约定2022年6月30日前交付商品房，不想要太阳能热水器的，就不能提前办理交房手续。壹粉“从头再来”提供了在售楼处和开发商沟通的十段视频和录音证据资料。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者核实了几位业主提供的合同、补充协议等资料时发现，双方签订的商品房预售合同及补充协议中，确实只字未提会统一安装太阳能热水器并由业主承担费用。

业主认为，自己购买的是毛坯房，合同中也没写明“安装太阳能热水器”等内容，开发商未经业主同意加装太阳能热水器，并将此项列为收房必须缴纳的费用之一，这种做法属于强买强卖。而且合同中第25页附件六《关于装饰装修及相关设备标准的约定》明确，出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。所以，业主不应该承担太阳能热水器的费用。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者咨询时，开发商的工作人员提供了一份《关于交房时太阳能问题的说明》：此次统一安装太阳能热水系统，主要是为了小区的综合验收和业主方便。也是为了能让各位业主早一天拿到不动产证，保障业主的权益。选择接受安装太阳能并自愿选择提前交房的，即日起可先行办理交房手续。选择不接受安装太阳能的，可在项目综合验收后，开发商拆除已安装的太阳能再进行交付房屋。

不久，开发商又发布了《暂停提前交房通知》称，因上级主管部门接到举报，上海现代城小区未取得综合验收备案手续，而擅自交付使用，责令整改。自2020年7月2日起暂时停止提前交房，并积极办理综合验收备案手续。具体交房时间将另行通知。

山东君诚仁和律师事务所律师王希英认为，按照合同的约定，开发商未经业主同意，给每家每户都安装了太阳能热水器，应该视为无条件赠送。而开发商又设置条件，强迫业主为太阳能付费，其行为显然已经涉嫌强买强卖。

来源：齐鲁晚报·齐鲁壹点